12月6日，在惠州市划定拍卖商场上，迎来两宗豪宅同期被拍卖。这次拍卖的是两栋大别墅拳交，最终过程强烈竞拍，别个以超高溢价率成交。

这次拍卖的两栋别墅位于惠州市博罗县石湾镇里波水村兴业大路东侧皇庭·壹號公馆，别墅地点小区皇庭·壹號公馆区位极其特有，固然说属于惠州博罗县境内，然而小区远隔博罗县城，离惠州市区就更远了。从地舆位置来看，这个小区地点的石湾镇里波水村，处在惠州、东莞和广州三市接壤之地，东江北岸。小区到东莞火车站格外近，不到十公里路程，到东莞石龙生意中心就愈加近了，与石龙镇就一江之隔，而到广州增城高铁站也不算远，交通也浅显。天然话说转头，固然这个小区地处广州、东莞和惠州接壤，然而小区隔邻已经相对来说已经有点偏僻的。

这次拍卖的两栋别墅，是诞生商惠州市皇庭旅游地产诞生有限公司扫数，因为借款纠纷而被拍卖。两栋别墅其实是各有两栋双拼别墅构成的独栋别墅，只不外别墅买通了长途。其中皇庭·壹號公馆A2001、壹號公馆A2002两栋别墅构成为一栋A20号别墅，皇庭·壹號公馆A1701、壹號公馆A1702构成为另外一栋别墅A17号别墅。别墅皆是毛坯房，不外别墅外不雅筹办豪华，等于别墅的私家花坛面积不是很大，两栋别墅的建筑面积一样，皆是406.78平常米。

因为别墅建筑面积一样，是以两栋别墅的起拍价皆是一样，315.609万元，不外最终拍卖的成果互异已经相比大的。A20号别墅有12东谈主报名竞拍，过程79次涨价后，别墅以565.159万元成交，成交价比起拍价跳动249.55万元，成交单价1.3893万元/平常米；而A17号别墅则有11东谈主报名竞拍，然而竞拍愈加强烈，拍卖过程了四个半小时延时竞拍，137次涨价才边界，最终以633.359万元成交，成交价比起拍价跳动了317.75万元，比A20号别墅的成交价跳动了68.2万元，成交单价1.557万元/平常米。

关于这么两栋地处广州、东莞、惠州三市接壤的独栋大别墅，公共合计这两栋别墅的成交价若何呢？从历史拍卖来看，这个皇庭·壹號公馆此前也有过其他别墅拍卖成交，然而成交价互异已经相比大的，2021年的时代，一栋联排别墅，建筑面积只须227.25平常米，临了却拍出了520.2万元的高价，单价高达2.2891万元/平常米。而2017年的时代，雷同是一栋由两栋双拼构成的独栋别墅拍卖，建筑面积373.37 平常米，以465.71万元就成交，成交单价1.2473万元/平常米，跟这次拍卖的别墅成交价已经相比接近，不外不同时候，楼市行情不一样，这个可比性又相比小。